Başlamadan önce

Paylaşım oranı, daire listesi, net alan, kat, cephe, ödeme ve teslim koşulları birbiriyle uyumlu olmalı. Bu rehber bir sözleşme şablonu değildir; imza öncesi görüşme kontrol listesidir.

Kat karşılığı ne anlama gelir?

Genel olarak arsa sahibi ile yüklenici, yapım işi karşılığında belirli payların veya bağımsız bölümlerin paylaşılmasını düzenler. Dönüşüm projesinde ayrıca malik katkısı varsa bunun tutarı ve paylaşım düzeni birbirinden ayrı anlaşılmalıdır. Kullanılan başlığın değil, sözleşmenin fiilî içeriğinin değerlendirilmesi gerekir.

Paylaşım oranı ile alacağınız daire aynı şey değil

Görüşmede sorulacak soru

“%50 paylaşımın bana karşılığı hangi blokta, hangi katta, hangi cephede ve hangi net alanla tanımlandı?” Bir yüzde üzerinden yalnızca daire sayısı veya değer sonucu çıkarmayın. Ortak alanlar ve bağımsız bölüm dağılımı ayrıca açıklansın.

Metrekare ve proje eklerini netleştirin

Net alanın nasıl ölçüldüğü ve brüt alanın hangi bileşenlerden oluştuğu açıklanmalı. Daire planı, balkon veya teras, otopark kullanımı, depo ve ortak alanlara ilişkin kapsam yazılı eklerle gösterilmeli. “Yaklaşık” rakamların kabul edilebilir farkları ve değişiklik prosedürü görüşülmeli.

Tapu devri ve teminatı avukatla ele alın

Devirlerin zamanı, yapım ilerlemesiyle ilişkisi, yüklenicinin satış yetkisi ve teminat düzeni sizin dosyanıza özgüdür. Bunları yalnızca firmanın sözlü anlatımıyla kabul etmeyin. Noterde düzenleme ve tapu şerhi gibi işlemlerin şartlarını avukatınız ve ilgili tapu birimiyle değerlendirin. TKGM hizmet standartlarında kat karşılığı sözleşme şerhi ayrı bir işlem olarak yer alır.

Sözleşme görüşmesine götürülecek kontrol listesi

  • Tarafların kimliği, şirket unvanı ve imza yetkisi.
  • Arsa bilgileri, paylaşım oranı ve bağımsız bölüm listesi.
  • Alan tanımları ve onaylı proje ile uyum.
  • Teknik şartname, değişiklikler ve onay yöntemi.
  • Ödeme tarihleri, destek varsayımları ve ek bedeller.
  • Başlangıç, ruhsat, teslim ve yapı kullanma izni aşamaları.
  • Gecikme, eksik iş, teminat ve uyuşmazlık düzenlemeleri.

İmzadan önce son dosyayı karşılaştırın

Toplantıda konuşulan yeni bir daire, kat veya ödeme değişikliği sözleşmeye ve eklerine işlenmiş mi? Tüm tarafların aynı revizyonu incelediğinden emin olun. Sözleşme taslağı ile son imzalanacak metin arasındaki farkları not edin. Kamile Kurt ile teklifin ve proje anlatımının anlaşılır olmasını sağlayacak soruları hazırlayabilirsiniz; hukuki inceleme avukatınız tarafından yapılmalıdır.

Sık sorulan sorular

Yalnızca paylaşım oranı yazılması yeterli mi?

Malikin alacağı bağımsız bölümün ve koşullarının anlaşılması için dağılım, alan, kat, cephe ve proje ekleri de değerlendirilmelidir.

Buradaki listeyi sözleşme yerine kullanabilir miyim?

Hayır. Bu bir görüşme kontrol listesidir. Sözleşmenin şekli ve hükümleri somut dosyaya göre avukat tarafından hazırlanmalı veya incelenmelidir.

Kaynaklar ve kapsam

Bu yazı genel bilgilendirme ve görüşme hazırlığı içindir. Hukuki ve teknik değerlendirme, hak sahipliği ve kredi onayı ilgili uzman ve kurumlarca dosyanıza göre yapılır. Tutar, koşul ve başvuru yöntemleri değişebilir; işlem öncesi resmî kaynakları kontrol edin.

Binanız için soruları birlikte hazırlayalım.

İstanbul’daki projenizin mevcut aşamasını konuşalım; teklif ve belgelerde açıklığa kavuşturulacak başlıkları belirleyelim.

Kamile Kurt’a WhatsApp’tan ulaşın ↗