Başlamadan önce

8 Mart 2024 tarihli resmî duyuruda aylık %0,69 faiz, azami 180 ay vade ve 3 milyon TL’ye kadar kredi açıklanmıştır. Bunları 2026 için yeni ve koşulsuz bir banka teklifi olarak değerlendirmeyin; güncel koşulları başvuruda doğrulayın.

Hangi programdan söz ediyoruz?

Bu yazı, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamındaki kredi duyurusunu ele alır. Yarısı Bizden kredisi veya bir bankanın standart konut kredisiyle aynı ürün değildir.

Başvuruda hangi kontroller var?

Resmî SSS’de uygun riskli yapı veya afet nedeniyle yıkılan yapı, hak sahipliği, proje belgeleri ve kredibilite değerlendirmesi yer alır. Açık icra, haciz ve takip kayıtları ile taksitin belgelenen hane gelirine oranı değerlendirme başlıklarıdır. Müteahhit yeterliliği ve inşaatın başvuru anındaki aşaması için de özel koşullar bulunur.

Başvuru süreci nasıl araştırılır?

Resmî başvuru anlatımında ARAAD üzerinden proje ve hak sahibi işlemleri ile protokollü bankaya başvuru aşamaları bulunur. Müteahhit tarafından hazırlanan proje belgeleri değerlendirilmeden yalnızca kişisel kredi başvurusu yapmanın yeterli olduğunu varsaymayın. Güncel uygulama kılavuzunu ve proje irtibat ofisini başlangıç noktası olarak kullanın.

Üst limit ile onaylanan kredi neden farklı olabilir?

İhtiyaç duyulan yapım bedeli, projenin koşulları ve finansman değerlendirmesi sonucu aynı rakamı vermeyebilir. Bütçe hazırlarken üst limiti kesin kaynak olarak yazmak yerine, yazılı onaylanan tutarı esas alın.

  • Banka hangi masrafları ayrıca alıyor?
  • Taksitler ne zaman başlıyor ve ödeme planı nasıl?
  • İndirim veya ödemesiz dönem varsa size uygulanıyor mu?
  • Kredi tutarı hangi aşamalarda kullandırılıyor?
  • Proje gecikirse finansman planı nasıl etkileniyor?

Malik için pratik bütçe yaklaşımı

İki tablo hazırlayın: yapım ödemelerinin zaman çizelgesi ve kredi taksitlerinin aile bütçesine etkisi. Aylık taksite bakarken kira, taşınma ve diğer borçları da hesaba katın. Yükleniciden, kredi veya destek beklenirken hangi kaynağın yapımı sürdüreceğini açıklamasını isteyin.

İstanbul’daki binanız için görüşmede teklifin finansman varsayımlarını birlikte ayırabiliriz. Nihai kredi onayı ve bağlayıcı ödeme koşulları ilgili kurum ve bankaya aittir.

Sık sorulan sorular

3 milyon TL krediyi herkes alabilir mi?

Hayır. Açıklanan rakam bir üst limittir. Hak sahipliği, proje koşulları ve finansman değerlendirmesi gerekir.

Aylık %0,69 oranı bugün için kesin teklif mi?

Sitede bu oran 8 Mart 2024 tarihli resmî duyuruya atıfla verilmiştir. Güncel oran ve size uygulanacak ödeme planı kurum ve bankadan teyit edilmelidir.

Kaynaklar ve kapsam

Bu yazı genel bilgilendirme ve görüşme hazırlığı içindir. Hukuki ve teknik değerlendirme, hak sahipliği ve kredi onayı ilgili uzman ve kurumlarca dosyanıza göre yapılır. Tutar, koşul ve başvuru yöntemleri değişebilir; işlem öncesi resmî kaynakları kontrol edin.

Binanız için soruları birlikte hazırlayalım.

İstanbul’daki projenizin mevcut aşamasını konuşalım; teklif ve belgelerde açıklığa kavuşturulacak başlıkları belirleyelim.

Kamile Kurt’a WhatsApp’tan ulaşın ↗